מוטי ויזל, מנכ"ל ובעלים של VCELL חברת ייעוץ המבצעת מחקרים עבור חברות בנייה ברחבי הארץ, דווקא נותר פסימי ביחס לעיר הכרמל. "חיפה סובלת ב-5-6 שנים האחרונות מירידה מאוד משמעותית בתחום הנדל"ן. יש כמה סיבות מדוע חיפה לא מתרוממת, או שאנשים רוצים לעזוב אותה: חוסר מאוד בולט בבנייה החדשה, בעיקר לזוגות צעירים, יש תוכניות ותכנונים אבל אין בנייה חדשה כמעט. הפרויקטים האחרונים יצאו לדרך לפני 5-6 שנים אצל חברות כמו שיכון עובדים ויובל אלון (עוד מותג נדל"ני בולט בחיפה - א' ר'). היא לא מתרעננת, העיר מזדקנת יחד עם אזרחיה".

מאידך מציין ויזל, יש אלטרנטיבות אטרקטיביות בסביבת העיר. בעיות נוספות בהן נוקב ויזל הן זיהום האוויר, תחושת קו עימות והטראומה שיצרה המלחמה, המצב התעסוקתי ועסקים שהולכים ונעלמים. "נקודת האור היחידה היא שבחצי השנה האחרונה לא מעט משקיעים מתל אביב קונים דירות להשקעה, או לפחות בוחנים את האפשרות, בגלל רמת המחירים הנמוכה".